Как продать квартиру, если ребенок собственник?

17 Ноябрь 2015

Важно знать, что если ребенок собственник в квартире, то разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ) и согласие обоих законных представителей ребенка (ст. 61 СК РФ) обязательны. В связи с этим возникает много вопросов, на которые мы постараемся ответить.

1. В какой орган опеки необходимо обращаться?
В органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. В соответствии с действующим законодательством место жительства гражданина – это жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, т.е. постоянно.

2. Кто может обратиться с данным заявлением?
Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, и их родители, законные представители. Мнение ребенка по данному вопросу учитывается с 10 лет (ст. 57 СК РФ).
Обращаем Ваше внимание, что в случае отсутствия второго законного представителя, в каждом случае индивидуально, предоставляются следующие документы: свидетельство о смерти, справка из ЗАГСа (форма №25) о том, что отец вписан со слов матери, вступившее в законную силу решение суда о признании его без вести пропавшим, о лишении родительских прав, об ограничении в родительских правах, об отмене усыновления, распорядительный акт о назначении опеки (попечительства). Если гражданин не может по объективным причинам обратиться в орган опеки и попечительства, то его заявление может заверить нотариус либо руководитель учреждения, в котором он находится.

3. Какие документы нужно представлять в органы опеки и попечительства?
На все документы предоставляются подлинники и копии:
- Личные документы: свидетельство о рождении ребенка (при наличии и паспорт), паспорта законных представителей, свидетельство о браке (о расторжении брака), свидетельство об установлении отцовства, усыновлении;
- Правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения (свидетельство о государственной регистрации права и документы основания), технический и кадастровый паспорта, выписки из домовых книг, копии финансово-лицевых счетов и справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам на оба жилых помещения, а также подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи приобретаемого жилого помещения.

4. На что нужно обращать особое внимание при наделении ребенка собственностью в другом жилом помещении?
Одновременность сделок по продаже и приобретению жилого помещения. Вышеуказанные договоры не могут быть заключены с близкими родственниками ребенка и его родителей (п. 3 ст. 37 ГК РФ, ст. 114 СК РФ). Сделка не должна ущемлять право пользования и право собственности ребенка в приобретаемом жилом помещении (учитывается кадастровая стоимость отчуждаемого и приобретаемого жилых помещений, их общая площадь).

5. Почему договор дарения ребенку доли в праве собственности не компенсирует договор купли-продажи его собственности?
Если дарение производится с целью отчуждения доли ребенка, то такая сделка считается притворной (ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Дополнительно Вам разъясняем, что в случае получения отказа органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, принадлежащего ребенку, Вы праве его обжаловать в судебном порядке (ст. 11 ЖК РФ).

Статья подготовлена Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Одинцовскому муниципальному району и городскому округ Краснознаменск

Наш адрес: 143005, г. Одинцово, ул. Можайское шоссе, д.119, тел.8 495 596 51 95, e-mail: